导语：去年房价疯涨的时候，小张看中了一套房子。当天，小张就签订了买卖合同付了定金，开始装修，可谁也没想到，等一切手续都办好，就等房东签字的时候，房东刘大哥突然反悔了。装修网小编近日就获悉一起二手房买卖房东违约案例。

装修网获悉，小张为了买套学区房，去年7月，她订下了一套二手房，还给房东交了五十万定金，可没想到在过户的时候，房东突然反悔，到现在，小张也没有把50万定金讨回来。

　　签下买卖合同 想尽快装修

　　去年房价疯涨的时候，小张看中了一套房子。当天，小张就签订了买卖合同付了定金，并约定合同履行过程中任何一方违约支付双倍定金赔付。

　　由于当时房产证还没有下来，为了方便孩子在附近上幼儿园，小张赶紧给房东刘大哥转了50万。

　　但就在这个节骨眼上，去年10月2号，出台了买房限购政策，非本市户籍不得购买住宅，小张和丈夫不具备买房条件。

　　最后 小张决定用老公哥哥的名字购买，11月28号，房东和小张的大伯子，签订了新的房屋买卖合同。

　　手续办齐后 房东却变卦了

　　可谁也没想到，等一切手续都办好，就等房东签字的时候，房东刘大哥突然反悔了。

　　他要求小张一次性付款，而按照合同约定，付款方式是按揭付款。

　　房东刘辉表示，如果不付全款，房子他就不卖了。可小张已经开始装修了，这时小张提出，既然是房东违约，就要赔偿她的装修损失。

　　去年十二月份，小张向仲裁委提出了仲裁，这时刘大哥主动要求调解，并同意五月一号，把包括三万装修费赔偿在内的53万还给小张，解除合约。

　　而五月一号房东却没有出现，直到十号双方才见面，刘大哥不愿意给三万块钱装修费赔偿，随后双方发生冲突。刘大哥的儿子还拿起了板砖，

　　之后小张要求把50万定金还给她，房东依然不同意。

　　房东刘大哥承认，在最后签字过户环节他确实没有签，主要是因为小张他们才付了一百多万，可房子是260万。

　　可按照二手房贷款流程规定，买方将首付款打入房产局资金托管账户，房东把房屋过户给买方之后，买方拿着新的房产证去银行抵押贷款，贷款下来之后，房东就可以收到全部房款。

　　刘大哥说，今年五月十号，他们确实发生了冲突，当时是小张找了很多社会人员威胁他，视频中儿子拿砖块是属于正当防卫，况且双方之间已经相互不信任，所以刘辉说交易失败的原因不在他。

　　刘大哥说，小张申请仲裁之后，他的房子就被冻结了，要想退钱就必须把他的房子解除冻结。

　　对于这样的情况，小张应该怎么办呢?

　　装修网小编获悉，律师表示，从目前情况来看，刘大哥必须返还五十万定金，同时还要承担小张装修的损失。对于刘辉提出的先解封，再返还定金的说法，这是没有法律依据的。

　　目前，小张正在等待合肥仲裁委的仲裁结果。